Москва лидирует по количеству офисов

Москва по-прежнему занимает первое место среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки по объемам строительства офисных площадей и входит в первую десятку в регионе ЕМЕА по арендным ставкам.

Согласно данным компании Colliers International, по итогам первой половины 2011 года, Москва, как и в прошлом году, все еще занимает первое место по объемам строительства офисных площадей в регионе ЕМЕА, куда входят страны Европы, Ближнего Востока и Африки. Общая площадь строящихся бизнес-центров в российской столице по состоянию на начало 2011 г. составляла примерно 2,1 млн кв. м. Второе место занимает Эр-Рияд (Саудовская Аравия) — 1,7 млн кв. м, а третье — Дубай (ОАЭ) — 1,0 млн кв. м.

На четвертом и пятом месте по данному показателю — столицы Греции и Болгарии. В начале 2011 г. объемы строительства офисной недвижимости в Афинах составляли 790 000 кв. м, а в Софии — 719 тыс. кв. м. Примечательно, что в первом полугодии 2010 г. София находилась на шестом месте по данному показателю, а Афины — на двадцать четвертом. В свою очередь Париж, занимавший пятое место в рейтинге в первой половине 2010 г., к началу 2011 г. опустился на седьмое место. А один из лидеров первого полугодия — Брюссель (Бельгия) — к началу 2011 г. переместился с восьмого на двадцать третье место.

Санкт-Петербург входит в первую десятку крупнейших городов региона EMEA по объемам строительства: он на шестом месте рейтинга (462 тыс. кв. м) в начале 2011 г. В первой половине 2010 г. он занимал седьмое место.

Лидерство Москвы по объемам строительства в регионе EMEA обусловлено позитивными тенденциями, получившими развитие в 2010 г. : оживлением спроса, увеличением объемов поглощения, сокращением доли вакантных площадей. Это привело к активизации застройщиков и возобновлению ранее «замороженных» проектов, среди которых такие бизнес-центры, как «Олимпия Парк», «Метрополия», «Нагатино i-Land», Skyline, «Классик», «МФК в Олимпийском проезде». Как полагают аналитики Colliers International, это говорит о том, что и застройщики, и кредитные организации позитивно оценивают перспективы развития офисного рынка в Москве и прогнозируют, что на момент ввода в эксплуатацию новых объектов на рынке будет соответствующий спрос.

Кроме того, Москва является не только лидером по объемам строительства офисных площадей в регионе EMEA, но и входит в первую десятку рейтинга по величине арендных ставок: в начале 2011 г. средняя ставка аренды помещений класса А и В в российской столице составляла $470 за кв. м в год. Это один из самых высоких показателей в регионе EMEA, благодаря чему Москва заняла десятое место в рейтинге.

Сопоставимые с Москвой арендные ставки зафиксированы во Франкфурте (Германия), Цюрихе (Швейцария) и Осло (Норвегия): $480–512 за кв. м в год. Лидерами в данном рейтинге являются Лондон и Париж. Средняя арендная ставка на помещения класса А и В в районе Вест Энд Лондона в начале 2011 г. составляла $1173 за кв. м в год, в районе Сити — $813 за кв. м в год. Париж превзошел лондонский район Сити по данному показателю: средняя ставка аренды офисной недвижимости во французской столице в начале 2011 г. находилась на уровне $1000 за кв. м в год.

Санкт-Петербург занял девятнадцатое место рейтинга со ставкой $373 за кв. м в год. На восемнадцатом месте — Минск (Беларусь): $384 за кв. м в год. Шестнадцатое и семнадцатое место делят Киев (Украина) и Глазго (Великобритания): $386 за кв. м в год.

Специалисты Colliers International полагают, что тенденция оживления московского офисного рынка является стабильной и при отсутствии макроэкономических катаклизмов будет нарастать в 2011 г. Это приведет к дальнейшему росту ставок аренды, усилению конкуренции арендаторов за офисные площади, а также плавному усилению переговорной позиции арендодателей и собственников зданий.

www.pageranker.ru

Лучший комментарий. О реальном положении вещей:
Офисы по большей части заполнены юристами\экономистами\манагерами, которые ничего не производят и являются нахлебниками. Преимущественно их род деятельности- перепродажа чего либо. Ранее называлось спекуляцией. Сейчас это"деловые люди". Здания прежних заводов\НИИ\КБ покупаются за копейки и заполняются перекладывателями бумажек. Покуда такое будет процветать- не видать нам никакого светлого будущего.

Для справки :

Самые дорогие бизнес-центры Москвы.

Место Название Аренда $ за кв.м./год Общая площадь, кв. м. Класс Адрес

1 Смоленский Пассаж (бизнес-центр "Регус") 1 820 63 769 А+ Москва, Смоленская пл., ст.м. Смоленская

2 Миллениум Хаус - Бизнес центр 1 250 8 036 А+ Москва, Трубная, ст.м. Цветной Бульвар
3 Европа Хаус - Бизнес центр 1 250 7 200 А+ Москва, Колокольников пер., ст.м. Цветной Бульвар
4 Торгово-офисный комплекс 1 050 4 500 А Москва, Красная Пресня, ст.м. Краснопресненская
5 Усадьба Центр-Бизнес центр 900 37 500 А+ Москва, Вознесенский пер., ст.м. Охотный Ряд
6 Бизнес центр 850 5 800 А- Москва, М.Дмитровка, ст.м. Чеховская
7 ЦМТ (Центр Международной Торговли)-Бизнес центр 800 49 000 А Москва, Краснопресненская наб. Краснопресненская
8 Центр им. Меерхольда-Бизнес центр 750 8 900 А Москва, Новослободская, ст.м. Менделеевская
9 Бизнес центр 750 6 753 А- Москва, М.Головин пер., ст.м. Сухаревская
10 Административное здание 750 3 700 А Москва, Трубная, ст.м. Цветной Бульвар
11 Особняк 750 1 175 А Москва, Трубная, ст.м. Цветной Бульвар
12 Бизнес центр 725 2 500 А- Москва, Новая пл., ст.м. Лубянка
13 Бизнес центр 700 5 500 А- Москва, Гагаринский пер., ст.м. Кропоткинская
14 Офисно-жилой комплекс 700 5 500 В Москва, Пречистенка, ст.м. Парк Культуры
15 Комплекс офисных зданий 700 3 700 А Москва, Лялин пер., ст.м. Курская
16 Офисно-жилой комплекс 700 2 400 В Москва , Пречистенка, ст.м. Парк Культуры
17 Особняк 700 1 800 А- Москва, Калошин пер., ст.м. Смоленская
18 Бизнес центр 675 2 600 А Москва, М.Дмитровка, ст.м. Чеховская
19 Романов Двор II-Офисное здание 675 40 000 А Москва Романов пер. 4, ст.м. Александровский сад
20 Чайка Плаза 7-Бизнес центр 670 11 267 А Москва, Новослободская 41, ст.м. Новослободская
21 Бизнес центр 670 6 000 А Москва, Цветной б-р, ст.м. Цветной Бульвар
22 Бизнес центр 670 1 600 А Москва, Овчинниковская наб., ст.м. Новокузнецкая
23 Бизнес центр 660 1 700 В Москва, Садовая-Черногрязская, ст.м. Красные Ворота
24 Шереметьевское Подворье-Торгово-офисный комплекс 650 27 000 А Москва, Никольская, ст.м. Площадь Революции
25 Романов Двор-Комплекс офисных зданий 650 24 000 А Москва, Романов пер., ст.м. Охотный Ряд
26 Токо Тауэр-Бизнес центр 650 20 000 А Москва, Краснопресненская наб., ст.м. Краснопресненская
27 Балчуг Плаза-Торгово-офисный клмплекс 650 31 000 А+ Москва, Садовническая наб., ст.м. Новокузнецкая
28 Олимпик Плаза-Бизнес центры 650 12 000 А Москва, Мира пр-кт, ст.м. Проспект Мира
29 Садовая Галерея-Торгово-офисный комплекс 650 12 000 А Москва, Сухаревская Малая пл., ст.м. Сухаревская
30 Культурно-деловой Центр на Чистых Прудах-Бизнес центр 650 6 000 А Москва, Чистопрудный б-р 17, ст.м. Чистые Пруды
31 Комплекс офисных зданий 650 5 500 B+ Москва Б.Дмитровка 32 стр.4-9, ст.м. Пушкинская
32 Бизнес центр 650 2 700 B+ Москва, Новая Басманная, 9 стр.2., ст.м.Комсомольская
33 Современный особняк 650 1 450 А Москва, Кадашевский 3-ий пер., ст.м. Третьяковская
34 Современный особняк 650 1 100 А Москва, Б.Коммунистическая, ст.м. Таганская
35 Ян-Рон-Бизнес центр 650 7 000 А Москва, Последний пер., ст.м. Цветной Бульвар
36 Офисное здание 640 13 000 А Москва, Никитский пер., ст.м. Охотный Ряд
37 Голутвинская Слобода-Бизнес центр 630 1 500 В+ Москва, Голутвинский 3-ий пер., ст.м. Полянка
38 Павелецкая Площадь I-Бизнес центр 625 20 000 А Москва, Павелецкая пл., ст.м. Павелецкая
39 Tobtim-Торгово-офисный комплекс 625 17 500 А Москва, Средний Овчинниковский пер., ст.м. Новокузнецкая
40 "Гименей"-торгово-офисный комплекс 625 13 889 А Москва, Б.Якиманка 22, ст.м. Полянка
41 Samsung Business Center-Бизнес центр 620 14 000 А Москва, Гнездиковский Большой пер., ст.м. Тверская
42 Голутвинский Двор-Бизнес центр 620 13 000 А Москва, Якиманская наб., ст.м. Полянка
43 Бизнес центр 620 3 200 А- Москва, Б.Грузинская, ст.м. Белорусская
44 Бизнес центр 615 8 500 А- Москва, Верхний Таганский тупик, ст.м. Таганская
45 Кей Стоун-Офисное здание 610 12 083 А Москва, Б.Якиманка, ст.м. Октябрьская
46 "Кеско Хаус"-Офисное здание 600 4 340 А Москва, Коробейников пер.1/2 стр.1
47 Бизнес центр 590 7 250 А Москва, М.Бронная, ст.м. Маяковская
48 Современный особняк 550 2 636 А Мясницкая 46/2, стр. 3, ст.м. Чистые Пруды
49 Офисное здание 530 1 400 В Москва, Б.Николопесковский пер., ст.м. Смоленская
50 Особняк на Патриарших-Особняк 505 1 450 А- Москва, Б.Патриарший пер., ст. Маяковская